تقييم المشاريع تحت الإنشاء في الرياض — متابعة نسب الإنجاز

في حالات التمويل التطويري (Development Loans) تطلب البنوك تقريراً دورياً يحدد قيمة الأعمال المنجزة في المشروع. ذلك لأن البنك يصرف التمويل على دفعات بحسب تقدم العمل، ولا يصرف الدفعة التالية إلا بعد التأكد من إنجاز قيمة معينة من العمل. تقاريرنا الدورية تخدم هذا الغرض بدقة وتوفر على المطور التأخر في صرف الدفعات.

في حالات الشراكات بين مطورين أو مستثمرين، يكون التقييم الدوري ضرورة لتحديد حصة كل شريك في القيمة المتراكمة للمشروع. هذا مهم بشكل خاص عند انضمام شريك جديد لاحقاً، أو خروج شريك من المشروع، أو تقسيم الأرباح المحققة بناءً على نسب الملكية المتغيرة.

في حالات بيع المشروع كاملاً أو جزء منه قبل الاكتمال، يحتاج البائع لتقرير معتمد يبين القيمة الفعلية للأعمال المنجزة. كذلك في حالات التأمين، يطلب من المطور تقرير دوري يحدد قيمة المنشأة لتعديل قيمة التأمين بما يتناسب مع تطور المشروع. تقاريرنا تخدم كل هذه الحالات بمستوى مهني عالٍ.

نبدأ بدراسة المخططات الهندسية الكاملة للمشروع وكشوف الكميات (BOQ) لتحديد المكونات والتكاليف المخططة لكل مرحلة. نتعرف على خطة التنفيذ والجدول الزمني المتفق عليه ومراحل الإنجاز المخططة. نحدد عقد المقاولة وقيمة الإنشاء الإجمالية المتفق عليها.

نُجري معاينة ميدانية شاملة للمشروع بتوثيق دقيق بالصور والفيديو لكل مرحلة من مراحل العمل المنجزة. نقيس النسبة المئوية للأعمال المنجزة في كل بند من بنود كشف الكميات (الحفر، الخرسانة، التشطيب، الكهرباء، السباكة، الديكور). نوثّق العمل الفعلي الموجود على الطبيعة بدقة.

نحتسب قيمة الأعمال المنجزة بثلاث طرق متكاملة: قيمة المواد المستخدمة فعلياً، قيمة العمالة المبذولة، والقيمة وفق نسبة الإنجاز من إجمالي المشروع. نجمع هذه القيم ونقارنها بقيمة المشروع الإجمالية وفق السوق الحالية. النتيجة قيمة دقيقة للأعمال المنجزة مقابل التكلفة الإجمالية وقيمة المشروع المكتمل المتوقعة.