تقرير تقييم عقاري هو وثيقة تقنية يتم إعدادها من قبل خبير عقاري معتمد بهدف تقييم قيمة عقار معين. يستخدم التقرير العقاري في العديد من السيناريوهات، مثل عمليات الشراء والمبيعات العقارية، وتمويل العقارات، وتحديد القيمة السوقية لأغراض مالية أو قانونية.

تساعدك شركة أداء إدارة للتقييم العقاري في تحديد قيمة الممتلكات العقارية التي تمتلكها شركة أو مؤسسة أو شخص، ويشمل ذلك العقارات السكنية والتجارية والصناعية والزراعية وغيرها من العقارات. وتقيم الأصول العقارية بهدف تحديد القيمة العادلة للعقارات عند البيع أو الشراء أو لأغراض التأمين أو التمويل أو الإدارة العقارية.

ما هي بنود تقرير تقييم عقاري؟

يعد التقرير أداة هامة للأطراف المعنية بصفقات العقارات أو القرارات المالية المرتبطة بالعقارات. يساعد التقرير على توفير تقدير موضوعي وموثوق لقيمة العقار ويسهم في اتخاذ القرارات الصحيحة بشأن العقارات.

يتضمن التقرير مجموعة من البنود مثل:

1. وصف العقار:

 يتضمن هذا الجزء معلومات مفصلة عن الموقع والمساحة والهيكل والتصميم وحالة العقار والمرافق المتاحة.

2. المقاييس والمعايير المستخدمة: 

يشرح التقرير العقاري المعايير والمقاييس التي تم استخدامها في تحديد قيمة العقار، مثل المباني المشابهة في المنطقة والأسعار المعروضة والمبيعات السابقة.

3. التحليل السوقي: يتم في هذا القسم تقديم تحليل شامل للسوق العقاري المحلي، بما في ذلك التوجهات الحالية والتوقعات المستقبلية والعوامل الاقتصادية والاجتماعية التي قد تؤثر على قيمة العقار.

4. القيمة العادلة للعقار:

 يتم في هذا الجزء تحديد القيمة العادلة للعقار استنادًا إلى المعلومات المقدمة وتحليل الخبير العقاري. يتم استخدام مجموعة متنوعة من الأساليب والنماذج لتحديد القيمة، مثل المقارنة المباشرة بعقارات مماثلة والتقييم بالدخل والتكلفة.

5. الاعتبارات الإضافية:

 يمكن أن يتضمن التقرير أيضًا معلومات إضافية حسب الحاجة، مثل الملاحظات الخاصة بالمشاكل الهيكلية أو التحديات التنظيمية أو أي عوامل أخرى تؤثر على القيمة.

ما هي الأساليب المستخدمة لتحديد القيمة العادلة للعقار في تقرير تقييم عقاري؟

تقوم الأساليب المستخدمة لتحديد القيمة العادلة للعقار في تقرير التقييم العقاري على مجموعة متنوعة من النماذج والأساليب. وتختلف الأساليب المستخدمة بناءً على نوع العقار والسوق العقارية المحلية ومتطلبات العميل. وفيما يلي بعض الأساليب الشائعة المستخدمة في تقرير التقييم العقاري:

1. المقارنة المباشرة (Approach to Market Comparison):

تستند هذه الطريقة إلى مقارنة العقار المعني بالتقييم بعقارات مماثلة في نفس المنطقة وفترة زمنية محددة. يتم تحليل العقارات المماثلة المباعة مؤخرًا أو المعروضة للبيع لتحديد قيمة العقار المعني.

2. الدخل (Income Approach):

تستخدم هذه الطريقة عند تقييم العقارات التجارية أو الاستثمارية. تعتمد القيمة على الدخل المتوقع الذي يمكن توليده من العقار. يتم تحليل عائدات العقار والمصروفات المتوقعة ومعدلات العائد المتوقعة لتحديد القيمة.

3. التكلفة (Cost Approach):

تركز هذه الطريقة على تحديد تكلفة إعادة إنشاء العقار بنفس المستوى والمواصفات في الوقت الحالي. يتم احتساب تكلفة البناء وتكاليف الأرض وتكاليف الهدم والإعادة الإعمار، ومن ثم يتم خصم الاستهلاك الفعلي لتحديد القيمة.

4. أسلوب القيمة السوقية (Sales Comparison Approach):

تستخدم هذه الطريقة في تقييم العقارات السكنية. يتم تحليل مبيعات العقارات المماثلة في المنطقة وتقدير القيمة استنادًا إلى المعلومات المتاحة حول المبيعات السابقة والعوامل المؤثرة في القيمة.

يجب الإشارة إلى أن الخبراء العقاريين قد يستخدمون أكثر من طريقة في تقرير التقييم العقاري، وقد يتم منح كل طريقة وزنًا مختلفًا اعتمادًا على طبيعة العقار وظروف السوق. يتم تحديد الأسلوب المناسب بناءً على تقييم الخبير العقاري وتوجهات السوق المحلية.