التقييم العقاري للبنوك يعتمد على تقدير القيمة السوقية للعقار وفقًا لمجموعة من العوامل، ويجب أن يجريه خبير أو مُقيم عقاري متخصص ومُدرب جيداً ولديه ترخيص للقيام بذلك، لأن تقييم العقار في البنوك من الأدوات المهمة التي يستخدمها مُقرضي الرهن العقاري بهدف تحديد القيمة السوقية للعقار للتأكد من أنه يكفي كضمان للقروض، كما أنه يعمل على تقدير الضرائب العقارية، ويفيد كذلك عند الرغبة في بيع أو شراء عقار ما لضمان الربح وتجنب الخسارة

تساعدك شركة أداء إدارة للتقييم العقاري في تحديد قيمة الممتلكات العقارية التي تمتلكها شركة أو مؤسسة أو شخص، ويشمل ذلك العقارات السكنية والتجارية والصناعية والزراعية وغيرها من العقارات. وتقيم الأصول العقارية بهدف تحديد القيمة العادلة للعقارات عند البيع أو الشراء أو لأغراض التأمين أو التمويل أو الإدارة العقارية.

ما هي عوامل التقييم العقاري للبنوك؟

تقييم البنك للعقار يعتمد على عدة عوامل، ولكن هناك عناصر رئيسية يأخذها البنك بعين الاعتبار عند تقييم القيمة العادلة للعقار. إليك بعض العوامل الأساسية التي ينظر إليها البنك:

1. الموقع: يعتبر الموقع أحد العوامل الرئيسية في تقييم العقار. يتم تقييم قيمة العقار استنادًا إلى موقعه، مثل المنطقة الجغرافية، والقرب من وسائل النقل العامة، والمدارس، والمستشفيات، والمرافق التجارية والخدمية الأخرى.

2. المساحة والبنية: يؤخذ في الاعتبار حجم ومساحة العقار، بما في ذلك المساحة الإجمالية للأرض والمباني الموجودة عليها. كما ينظر البنك أيضًا إلى البنية التحتية وجودة البناء وتصميمه.

3. الحالة العامة: تقيم البنوك أيضًا حالة العقار ومدى جاهزيته للسكن أو الاستخدام. يتم احتساب التكاليف المتوقعة لإصلاح أي أضرار أو مشاكل موجودة في العقار عند تحديد القيمة.

4. المباني والمرافق القريبة: يؤخذ في الاعتبار أيضًا البنية التحتية المحيطة بالعقار، مثل وجود المرافق العامة مثل الطرق والماء والكهرباء والصرف الصحي. كما ينظر البنك إلى وجود المرافق والخدمات القريبة مثل المدارس والمستشفيات والمتاجر والمطاعم.

5. المعاملات العقارية المشابهة: يقوم البنك بمراجعة المعاملات العقارية المشابهة في المنطقة لتحديد قيمة العقار. يتم مقارنة العقار المراد تقييمه بالعقارات المماثلة من حيث الموقع والحجم والمواصفات والحالة.

6. العوائد المحتملة: قد يأخذ البنك في الاعتبار العائد المالي المحتمل من العقار، مثل القيمة المتوقعة في حالة بيعه.

ما هي المعايير المهنية التي يجب أن يلتزم بها خبراء التقييم العقاري؟

خبراء التقييم العقاري يجب أن يلتزموا بمجموعة من المعايير المهنية والأخلاقية لضمان جودة وموضوعية عملية التقييم. هنا بعض المعايير المهنية الرئيسية التي يجب على خبراء التقييم العقاري احترامها:

1. المعرفة والكفاءة المهنية: يجب أن يكون لدى خبراء التقييم العقاري معرفة واسعة وعميقة بمبادئ ومفاهيم التقييم العقاري، بالإضافة إلى فهم عملي للقوانين واللوائح المتعلقة بالعقارات في المنطقة التي يعملون فيها. يجب أن يكونوا ملمين بأحدث التطورات والتقنيات في مجال التقييم العقاري.

2. الحياد والموضوعية: يجب أن يكون خبراء التقييم العقاري مستقلين وغير متحيزين. ينبغي عليهم أن يقدموا تقييمًا موضوعيًا ومستندًا إلى الحقائق والأدلة المتاحة دون تأثر بأي تأثير خارجي أو مصلحة شخصية.

3. السرية والسرية المهنية: يجب على خبراء التقييم العقاري الحفاظ على سرية المعلومات التي تم الكشف عنها أثناء تنفيذ عملية التقييم. يجب أن يحترموا الخصوصية والثقة الموضوعة فيهم من قبل العملاء والأطراف المعنية الأخرى.

4. الالتزام بالمعايير المهنية: يجب على خبراء التقييم العقاري اتباع المعايير المهنية المعترف بها محليًا ودوليًا، مثل المعايير الصادرة عن هيئات التقييم المهنية والمنظمات العالمية ذات الصلة. على سبيل المثال، في الولايات المتحدة، يلتزم خبراء التقييم العقاري بالالتزام بمعايير المعهد الأمريكي للمقيمين العقاريين.

5. التطوير المهني المستمر: يجب على خبراء التقييم العقاري السعي للتحسين المستمر والتطوير المهني من خلال المشاركة في الدورات التدريبية وورش العمل والتحديث بأحدث المعرفة والممارسات في مجال التقييم العقاري.

تلتزم هذه المعايير المهنية بالحفاظ على مصداقية وجودة عملية التقييم العقاري، وتعزز الثقة بين الأطراف المعني العقارية المختلفة.