يتوجب على كل الراغبين بالعمل كمقيمين عقاريين الالتزام بشروط رخصة التقييم العقاري، فلا يمكن لأي شخص العمل بهذه المهنة ما لم يحصل على ترخيص معتمد لمزاولة المهنة، فقد وضعت الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين شروط إلزامية من أجل الحصول على رخصة التقييم العقاري، وذلك بهدف ضبط السوق العقاري، وضمان حقوق الملاك والمشترين، وتعزيز ثقة المستثمرين والممولين، والتحكم في أسعار السوق وحفظها من التلاعب عند المبالغة في وضع سعر عقار معين أو الحط من قيمة عقار آخر.

ما هي شروط رخصة التقييم العقاري

توجد العديد من المراحل التي يجب المرور بها عند الالتزام بشروط رخصة التقييم العقاري، فمنها شروط عامة وشروط خاصة وتتمثلان في الآتي:

• تتمثل الشروط العامة للحصول على رخصة مقيم عقاري معتمد في:
  • اكتمال أهلية المتقدم.
  • حسن سير وسلوك.
  • عدم وجود أي سجل جنائي أو قضايا تتعلق بالنزاهة أو الأمانة.
  • التقدم بطلب العضوية للهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين عبر إرفاق المستندات والوثائق المطلوبة.
  • إجراء المقابلات المطلوبة.
  • دفع المستحقات المالية.
  • الالتزام الكامل بكافة الشروط الأخلاقية للمهنة من الحيادية والأمانة والنزاهة والحفاظ على أسرار العملاء.
• الشروط الخاصة للحصول على رخصة تقييم عقاري تتمثل في:
  • الحصول على مؤهل مناسب للعمل بالمهنة.
  • حضور الدورات التدريبية المختصة في برامج التقييم العقاري واجتيازها.
  • التدريب العملي في إحدى المنشآت المرخصة للحصول على الخبرة اللازمة عبر حساب عدد الساعات.
  • اجتياز الاختبارات المهنية لقياس مدى الفهم النظري والتطبيقي للتقييم.
  • التسجيل في الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين للحصول على الرخصة لبدء مزاولة المهنة، ويجدد الترخيص بصفة دورية.

أسباب وضع شروط ترخيص مقيم عقاري

وضعت الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين شروط تقييم العقار لعدة أسباب، حيث تتمثل تلك الأسباب فيما يلي:

• حماية حقوق المستهلك من المشترين والبائعين أو الممولين من بنوك وشركات تمويل عقاري، بالإضافة إلى المستثمرين، عبر حمايتهم من الاستغلال أو التلاعب في قيمة العقار لحق أي طرف من أطراف المعاملة.
• حماية السوق العقاري من التلاعب في الأسعار والتضليل عبر تضخيم أو تقليل قيم بعض العقارات بشكل تعسفي ما يؤدي إلى خسائر مالية كبيرة للبعض وخاصة للمستثمرين.
• العمل بالمعايير الدولية حيث يؤدي ذلك لجعل السوق المحلي متماشيًا مع السوق العالمي ما يرفع من عمليات جذب الاستثمارات الأجنبية.
• دعم المستثمرين عبر تقديم تقارير دقيقة وموثوقة تعزز الشفافية والمصداقية وتساعد على توجيه الأموال نحو مشاريع حقيقية ونجاح واضح.

أهمية مقيم عقاري معتمد

توجد أهمية كبيرة لوجود المقيمين المعتمدين، إذ أن مهمة التقييم العقاري الدقيقة لا يمكن لأي شخص التكهن بها، أو إعطاء أسعار تقريبية من دون دراسة مفصلة، ومراحل عديدة لتحديد كافة التفاصيل الخاصة بالعقار والتي بناء عليها يتم وضع قيمة للعقار، ولذلك وضعت شروط رخصة التقييم العقاري لمدى تأثير هذه المهنة على عدة أمور، وعليه فتتمثل أهمية التقييم العقاري في:

• تسهيل البيع والشراء، إذ أن التقييم يساعد على وضع قيمة ملائمة للعقار، يتحقق من خلالها العدالة لكلا الطرفين البائع والمشتري، حيث تتماشى تلك القيمة مع وضع وحالة العقار، ويتم التأكيد على قيمة العقار الحقيقية بناء على التقارير المبنية على الواقع، وهو ما يضمن عدم حدوث استغلال.
• تسوية النزاعات القضائية في أمور التركة والورث، إذ أن التقارير العقارية المعدة من قبل مقيمين عقاريين معتمدين تعد رسمية أمام المحكمة أو الجهات الحكومية، وهي ما تضمن توزيع عادل للتركة العقارية على الورثة وذلك حسب قيمة العقارات وقت التقسيم.
• التمويل والقروض تحتاج شركات التمويل أو البنوك إلى ضمانات قبل القيام بإعطاء القروض أو التمويلات العقارية، ويتحقق ذلك من خلال تقرير المقيم المعتمد المستوفي لشروط رخصة التقييم العقاري.
• الاستحواذ والدمج يساعد التقييم العقاري في اتخاذ قرارات سليمة بناء على تقارير التقييمات، وذلك في حالة دمج شركتين أو عند استحواذ واحدة على أخرى.
• تحديد الضرائب يستخدم التقييم عند الرغبة بمعرفة قيمة العقار الحقيقية في السوق لتحديد نسبة الضرائب المفروضة عليه.

يمكنك التواصل الآن مع شركة إدارة للتقييم العقاري للحصول على تقييم عقاري معتمد وموثوق من كافة الجهات الرسمية، نحن نوفر أفضل خدمات التقييم العقاري في الرياض، حيث نقدم لك تقارير شفافة ودقيقة تساعد في معرفة القيمة الحقيقية للعقار، للحجز وطلب الخدمة على الرقم التالي 0566633391 اتصل الآن.

مراحل عملية التقييم العقاري

توجد العديد من المراحل التي تمر بها عملية التقييم العقاري واحدة تلو الأخرى، من أجل القيام بوضع تقرير تفصيلي عن كافة ما يتعلق بالعقار وتوضيح كل الجوانب الخاصة به، بالإضافة إلى ذكر القيمة المقدرة له وسبب التوصل لتلك القيمة من قبل مقيمين معتمدين، وذلك بعد استيفاء شروط رخصة التقييم العقاري، وتتمثل تلك المراحل في:

• أولًا: جمع المعلومات: في هذه المرحلة يتم العمل على تجميع أكبر قدر ممكن من المعلومات عن العقار مثل نوعه، موقعه، حجمه، وحالته من وضع البناء إلى خصائصه، بالإضافة إلى التعرف على السوق العقاري في المنطقة والمقارنة بين أسعار العقارات المتشابهة ومعرفة اتجاه السوق.
• ثانيًا: اختيار الأسلوب المناسب: توجد ثلاث أساليب للتقييم ويختلف كل أسلوب وفقًا للغرض من التقييم، ونوعية العقار بالإضافة إلى مدى توافر البيانات عن العقار، وتتمثل تلك الأساليب في أسلوب السوق، أسلوب التكلفة، وأسلوب الدخل.
• ثالثًا: تطبيق الأسلوب: بعد اختيار أسلوب التقييم يتم العمل على تطبيقه لتحليل البيانات المتوفرة عن العقار.
• رابعًا: إعداد التقرير: بعد الانتهاء من عملية التقييم يتم كتابة تقرير يشمل كافة الخصائص عن العقار وما تم التوصل إليه بعد التقييم، بالإضافة إلى صور ووثائق عن العقار، ويلزم أن يكون التقرير دقيق ورسمي للأخذ به في الجهات المختلفة، وهو ما تعمل على توفيره شركة إدارة.

أفضل شركة تقييم عقاري

توجد العديد من شركات التقييم العقاري التي تلتزم بشروط رخصة التقييم العقاري، وتعمل على تقديم خدمات تقييم عقاري معتمدة، وتتمثل إحدى أفضل شركات التقييم في الرياض في شركة إدارة، إذ تتمتع بالكثير من المزايا التي تجعلها واحدة من أكبر الشركات الرائدة في مجال التقييم العقاري، وذلك نتيجة لخبرتها الطويلة من العمل بهذا المجال، بالإضافة إلى الاحترافية والكفاءة التي يتمتع بها المقيمين العقاريين في شركة إدارة، ذلك وتعد الشركة معتمدة من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، وتعتبر تقارير التقييم الخاصة بها رسمية وموثوقة من قبل الهيئات المختلفة.

الأسئلة الشائعة
ما هي قوانين التقييم العقاري؟

تتمثل قوانين التقييم العقاري في الالتزام بشروط نظام التقييم العقاري الجديد، واستخدام منهجيات موثوقة، بالإضافة إلى الحصول على رخصة تقييم، والالتزام بأخلاقيات المهنة، وكذلك تقديم تقارير شفافة ورسمية ودقيقة.

كم يوم يأخذ التقييم العقاري؟

تستغرق عملية التقييم العقاري في العادة ما بين يومين إلى أسبوع طبقًا للمعلومات المتوفرة حول العقار من حجم العقار إلى نوعه وحالته.

تعتبر مهنة المقيم العقاري واحدة من أكثر المهن التي بحاجة إلى التحلي بالأمانة والنزاهة في العمل بحيادية، من أجل توفير عمليات تقييم عقاري مضمونة وصادقة، لذلك قامت الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين بوضع عدة معايير وشروط رخصة التقييم العقاري، وذلك لمن يرغب بامتهان هذه المهنة، من أجل ضمان مصلحة الأفراد والمؤسسات، والتأكد من عدم التلاعب بأسعار السوق، وللحفاظ على استقرار قطاع العقارات عبر تجنب حدوث استغلال لأي فرد، وذلك من خلال وضع أخلاقيات واضحة وإلزامية للعمل.