شروط تقييم العقار هو عملية تحديد القيمة المالية للعقار بناءً على عدة عوامل. قد تختلف الشروط والمعايير التي تُستخدم في تقييم العقار بناءً على البلد والسوق العقارية المحلية،

ما هي شروط تقييم العقار؟

يُقصد بمصطلح تقييم العقارات تقدير عقار ما في زمن محدد بهدف تحديد القيمة السوقية لها، وهو السعر الفعلي الذي يُباع به العقار دون تأثر بأي نوع من الظروف والحالات الطارئة.

1. الموقع: يُعتبر الموقع أحد العوامل الرئيسية في تحديد قيمة العقار. يتم احتساب قرب العقار من المرافق العامة مثل المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية ووسائل النقل العام، وكذلك الإطلالة والمناظر الطبيعية المحيطة.

2. المساحة والأبعاد: يتم احتساب حجم العقار ومساحته وأبعاده، حيث يعتبر العقار ذو المساحة الأكبر والأبعاد المناسبة أكثر قيمة.

3. حالة العقار: يؤخذ في الاعتبار حالة العقار ومدى صلاحيته للسكن أو الاستخدام الآخر. يتم تقييم حالة المباني والمرافق الموجودة داخل العقار، وكذلك وجود أي تلفيات أو مشاكل هيكلية.

4. المرافق والخدمات: تتأثر قيمة العقار بوجود المرافق والخدمات المتاحة في المنطقة المحيطة، مثل نظام الصرف الصحي، والكهرباء، والماء، والاتصالات، والطرق، والحدائق العامة، والمراكز التجارية.

5. المعايير المحلية: يتم احتساب الشروط والمعايير المحلية التي تؤثر في قيمة العقار، مثل القوانين والتشريعات المحلية، والطلب والعرض في السوق العقارية المحلية.

6. المواصفات الفنية: قد تؤخذ في الاعتبار المواصفات الفنية للعقار، مثل جودة التشطيب والمواد المستخدمة في البناء.

تُستخدم هذه الشروط وغيرها لتقييم العقارات، وعادةً ما يتم الاعتماد على خبرة محترفي التقييم العقاري في تحديد القيمة المالية للعقار.

كم ياخذ وقت التقييم العقاري؟

وقت تقييم العقار يتأثر بعدة عوامل، بما في ذلك حجم وتعقيد العقار نفسه، وتوافر المعلومات اللازمة، وتوفر المحترفين المؤهلين لإجراء التقييم. عادةً ما يستغرق عملية التقييم من بضعة أيام إلى عدة أسابيع، وفقًا للظروف الخاصة بكل عقار.

في بعض الحالات، يتم تقييم العقار بسرعة نسبية في غضون أيام قليلة، وذلك عندما يكون التقييم مبنيًا على معلومات متاحة بسهولة وبساطة، مثل العقارات السكنية الصغيرة والمعينة.

من جانب آخر، إذا كان العقار كبيرًا ومعقدًا، ويتطلب تحليل مفصل للعديد من العوامل المختلفة، مثل العقارات التجارية أو العقارات ذات الاستخدام المتعدد، فقد يستغرق التقييم وقتًا أطول.

يجب مراعاة أن زمن التقييم أيضًا يعتمد على جدول العمل والتوافر الزمني للطرفين المعنيين، مثل المالك والمقيم. يفضل التواصل مع مقيم معتمد أو شركة تقييم عقاري للحصول على تقدير دقيق لزمن التقييم اللازم لعقار محدد.