عند تحديد القيمة العادلة للعقار، يجب على أي مقيم عقاري معتمد أن يأخذ في الاعتبار مجموعة من خصائص العقار. هذه الخصائص تؤثر بشكل كبير على القيمة النهائية للعقار. حيث تؤثر بشكل كبير على تحسين عملية اتخاذ القرارات المالية، جذب المستثمرين،تحسين إدارة المخاطر، دعم عمليات الشراء والبيع والاندماج، وتعزيز الشفافية والمساءلة. بفضل التقييم الأصولي، يمكن للشركات الحصول على رؤية أفضل لقيمة أصولها وتحقيق تنمية مستدامة وأداء مالي قوي.
تساعدك شركة أداء إدارة للتقييم العقاري في تحديد قيمة الممتلكات العقارية التي تمتلكها شركة أو مؤسسة أو شخص. ويشمل ذلك العقارات السكنية والتجارية والصناعية والزراعية وغيرها من العقارات. وتقيم الأصول العقارية بهدف تحديد القيمة العادلة للعقارات عند البيع أو الشراء أو لأغراض التأمين أو التمويل أو الإدارة العقارية.
ما هي خصائص العقار؟
إن دراسة هذه العناصر بعمق من قبل المقيم المعتمد تساعد في الوصول إلى تقدير دقيق للقيمة العادلة للعقار. كما تلعب هذه الخصائص دورًا محوريًا في تفضيلات المشترين والمستأجرين في السوق العقاري.
- الموقع
يعتبر الموقع من أهم عوامل تحديد قيمة العقار. المواقع المرغوبة والاستراتيجية تتمتع بقيمة أعلى. ويشمل ذلك معايير مثل الوصول السهل، القرب من المرافق والخدمات، والمناظر الطبيعية المحيطة.
- الحجم والتخطيط
تلعب مساحة العقار ونوع التخطيط الداخلي دورًا كبيرًا في تحديد قيمته. العقارات بالمساحات الأكبر والتخطيطات الأكثر كفاءة تكون عادةً أكثر قيمة.
- الحالة العامة
حالة العقار من حيث الصيانة والتجديدات تؤثر بشكل مباشر على قيمته. العقارات في حالة جيدة وحديثة التجديد تكون أعلى قيمة.
- العمر والبناء
عمر العقار ونوع البناء يحددان درجة التآكل وتكاليف الصيانة المستقبلية. العقارات الحديثة البناء تكون عادةً أعلى قيمة.
- الخصائص الإضافية
ميزات إضافية كالمسابح، الأسوار، مواقف السيارات، وغيرها قد تزيد من قيمة العقار بشكل كبير.
هل هناك أي عوامل أخرى مهمة تؤثر على تقييم العقار؟
نعم، هناك بعض العوامل الأخرى المهمة التي لم أتطرق إليها في المقالة السابقة والتي يجب على المقيم المعتمد أن يأخذها في الاعتبار عند تحديد قيمة العقار:
البيئة والمحيط:
- البنية التحتية المحيطة كالطرق والمرافق العامة
- الجوار والمناطق المجاورة وطبيعتها
- مستوى الضوضاء والتلوث في المنطقة
القيود والتشريعات:
- القيود القانونية على استخدام العقار
- التشريعات والأنظمة البلدية والحكومية المطبقة
- أي خطط تطويرية أو تنظيمية مستقبلية للمنطقة
الطلب والمنافسة:
- مستوى الطلب على هذا النوع من العقارات في السوق
- المنافسة من عقارات أخرى مماثلة في المنطقة
- اتجاهات السوق العقاري العامة في المنطقة
إن إدراج هذه العوامل في عملية التقييم يساعد المقيم على الحصول على تقدير أكثر دقة وموضوعية لقيمة العقار. كما يساعد المستثمرين والمشترين على فهم جوانب السوق بشكل أفضل.
