يجب أن نفهم أن تقييم العقارات هو عملية معقدة ومتعددة العوامل. يجب الاعتماد على المعرفة والخبرة والمنهجيات العلمية في إجراء التقييم العقاري، وتجنب خرافات تقييم العقار والأفكار السائدة التي قد تؤثر على نتائج التقييم.
تساعدك شركة أداء إدارة للتقييم العقاري في تحديد قيمة الممتلكات العقارية التي تمتلكها شركة أو مؤسسة أو شخص، ويشمل ذلك العقارات السكنية والتجارية والصناعية والزراعية وغيرها من العقارات. وتقيم الأصول العقارية بهدف تحديد القيمة العادلة للعقارات عند البيع أو الشراء أو لأغراض التأمين أو التمويل أو الإدارة العقارية.
ما هي أشهر 4 خرافات تقييم العقار؟
يعتبر تقييم العقارات عملية معقدة تتطلب معرفة واسعة في مجال العقارات والتقييم العقاري لذلك يجب أن نتعامل مع الأمور بشكل عقلاني وعلمي، وأن نبتعد عن الخرافات والأفكار السائدة التي لا يوجد لها أساس علمي. ومع ذلك، فإن هناك بعض الخرافات التي قد تؤثر على وجهة نظر الناس وتسبب ارتباكًا
قيمة العقار تعتمد على حجمه فقط
هذه الخرافة شائعة جدًا. فالحقيقة هي أن قيمة العقار لا تعتمد فقط على حجمه البنائي. بل تتأثر أيضًا بعوامل أخرى مثل الموقع، والمناظر الطبيعية المحيطة، والبنية التحتية، والطلب والعرض في السوق، والتجهيزات والترميمات الموجودة فيه، والتوقعات المستقبلية للمنطقة. لذلك، يجب أن يؤخذ في الاعتبار تلك العوامل عند تقييم العقار.
السعر المرتفع يعني قيمة عالية
هذه الافتراضية غير صحيحة دائمًا. فالسعر المرتفع للعقار قد يرتبط بعوامل أخرى مثل الطلب العالي أو الندرة النسبية في المنطقة، وقد لا يكون له صلة بقيمة فعلية. يجب أن يتم تقييم العقار بناءً على المعايير المهنية للتقييم العقاري، والتي تأخذ في الاعتبار مجموعة واسعة من العوامل المؤثرة.
التقييم العقاري ثابت ولا يتغير
هذه الخرافة منتشرة أيضًا. في الواقع، قيمة العقارات قد تتغير مع مرور الوقت وتتأثر بالعديد من العوامل الخارجية. التغيرات في السوق العقارية، مثل التغيرات الاقتصادية، والتطورات العمرانية، والتغيرات في الطلب والعرض، يمكن أن تؤثر على قيمة العقار. لذلك، ينبغي إجراء تقييم دوري للعقارات لتحديث قيمتها ومواكبة التغيرات في السوق.
التقييم العقاري يعتمد فقط على السعر المعلن
التقييم العقاري لا يعتمد فقط على السعر المعلن للعقارات المماثلة. بالإضافة إلى السعر، يتم أخذ العديد من العوامل الأخرى في الاعتبار مثل حالة العقار، والتجهيزات الموجودة فيه، والموقع، والتوقعات المستقبلية للسوق وغيرها. يستند المحترفون في التقييم العقاري إلى مجموعة واسعة من المعلومات والمصادر لتقدير القيمة العادلة للعقار.
ما هي المصادر التي يعتمد عليها المحترفون في التقييم العقاري؟
المحترفون في التقييم العقاري يعتمدون على مجموعة واسعة من المصادر والمعلومات لتقييم قيمة العقار. من بين المصادر الرئيسية التي يستخدمونها:
1. المعايير والمبادئ العامة للتقييم العقاري:
يستند المحترفون في التقييم العقاري إلى مجموعة من المعايير والمبادئ العامة التي تحدد الإطار العام للتقييم. مثل معايير رابطة الخبراء العقاريين (RICS) ومعايير اللجنة الدولية للتقييم العقاري (IVSC).
2. المعلومات السوقية:
يستخدم المحترفون معلومات السوق المتاحة لفهم التغيرات في القيم العقارية. يتضمن ذلك معرفة الأسعار المباعة لعقارات مماثلة في المنطقة، ومعرفة مدى الطلب والعرض في السوق، وتحليل التغيرات الاقتصادية والسياسية التي يمكن أن تؤثر على القيم العقارية.
3. البيانات العقارية:
يستخدم المحترفون البيانات العقارية المتاحة للحصول على معلومات دقيقة حول العقارات. يمكن أن تشمل هذه البيانات التسجيلات العقارية، والتقارير العقارية السابقة، والبيانات الجغرافية والمساحية للعقارات.
4. البحوث والدراسات:
يعتمد المحترفون على البحوث والدراسات المتاحة في مجال العقارات والسوق العقارية. يمكن أن توفر هذه الدراسات تحليلات وتوقعات حول التغيرات المستقبلية في القيم العقارية والعوامل الاقتصادية والاجتماعية التي تؤثر فيها.
5. الفحص الميداني:
يشمل التقييم العقاري الفحص الميداني للعقار لتقييم حالته الفعلية والمميزات المادية الموجودة فيه. يتضمن ذلك فحص المباني والمرافق الموجودة، وتقييم الموقع والمناظر الطبيعية المحيطة، والتحقق من أي عوامل أخرى قد تؤثر على القيمة مثل التلوث أو المشاكل الهندسية.
