حساب السعي العقاري، هو مبلغ يدفعه أحد أطراف الصفقة العقارية سواء كان البائع أو المشتري أو الاثنين حسب الاتفاق، يتم دفعه إلى الوسيط العقاري كعمولة إتمام الصفقة، حيث يتم تحديد قيمة السعي بالتراضي بين الأطراف، كما يوجد حد أقصى حسب نظام الوساطة العقارية الجديد داخل المملكة العربية السعودية، لا يتجاوز هذا الحد 2.5% من قيمة الصفقة هذا إذا كان في حالة البيع، وفي حالة الإيجار 2.5% من إيجار السنة الأولى، فالسعي العقاري وسيلة تضمن حقوق الوسيط وتحفيزه على إتمام الصفقات بدقة وتوفير المصداقية والشفافية بين جميع الأطراف وتجنب أى خلافات قد تحدث في المستقبل.
ما هو حساب السعي العقاري؟
مصطلح حساب السعي العقاري يشير إلى مصطلحين مختلفين وهما:
عمولة الوسيط العقاري أي عبارة عن المبلغ الذي يحصل عليه الوسيط مقابل مجهوده لإتمام الصفقة، نسبته تتحدد 2.5% من قيمة حساب الصفقة، سواء كان للبيع أو الإيجار، والهيئة العامة للعقار لم تحدد نسبة قانونية إذا لم يتم الاتفاق على المبلغ بالتراضي بين جميع الأطراف.
عمليات الإفراغ العقاري الإلكتروني وحساب بنكي تابع للوسيط بمعني حساب خاص يقوم بإنشائه وزارة العدل حتى تتلقى عليه مبلغ الصفقة من المشتري، وبعد ذلك يتم تحويلة للبائع بعد التأكد من استلام المبلغ كاملًا وتم توثيق عملية البيع إلكترونيًا.
إذن السعي العقاري هو أداة مهمة تضمن حقوق جميع الأطراف وتعمل على تسهيل المعاملات العقارية بطرق آمنة.
نظام السعي الجديد
من خلال هذا النظام أصبح من السهل تسجيل الوسطاء عبر المنصة الإلكترونية إيجار حتي يصبحوا خبراء عقاريين معتمدين رسميًا، بالإضافة إلى أن هذا النظام قام بتجميع جميع التشريعات التي سهلت على الوسطاء عرض خدماتهم للمستفيدين، وسهل أيضًا توثيق العقود الإلكترونية والنموذجية بسهولة وهذه العقود معتمدة من الجهات الرسمية الخاصة، حيث حساب السعي العقاري، يعتبر من الركائز المهمة في هذا النظام، حيث أنه قام بتوضيح ان ممارسة الوساطة أو تقديم خدمة عقارية معينة لا تتم إلا بعد الحصول على ترخيص معتمد ورسمي من الهيئة العامة للعقار، بناءً على الشروط والأحكام التي لها علاقة بالترخيص حيث حددتها اللائحة التنفيذية، مع تحديد مدة صلاحية التجديد.
أجرة السعي
حساب السعي العقاري، يتم تحديده عن طريق الاتفاق بين الأطراف، سواء كانت هذه الأطراف هي بين المستأجر وصاحب العقار والمكتب الذي تم عن طريقة الصفقة وهذه في حالة الإيجار، أو بين المشتري والبائع والمكتب وهذه في حالة البيع، لا يوجد نسبة ثابتة ولكن العمولة تشترط أن لا تتجاوز 2.5% من القيمة الحقيقية للعقار التي تمت في صفقة البيع، أو 2.5% في حالة الإيجار في السنة الأولى، وهذا ما اعتمدته نظامه السعي الجديد واللائحة التنفيذية، وهو أن تكون النسبة واضحة لحساب العمولة بدقة ومكتوبة في عقد الوساطة العقارية لضمان الحقوق بين الأطراف.
ما هو الفرق بين الوساطة العقارية والتسويق العقاري؟
داخل السوق العقاري يوجد شخص يسمي المسوق وهذا يختلف عن الوسيط في الأدوار، بمعنى السوق العقاري مهتم بلفت الأنظار للعقار عن طريق بعض العوامل الأساسية مثل الحملات الإعلانية والدعاية، والوسيط مهمته الأساسية هو اتمام الصفقات سواء كانت بيع أو إيجار ويضمن سير العملية بشكل قانوني وسليم، والفرق أكثر بينهم هو:
- التسويق العقاري هو الذي يتم عن طريق الاعلانات الدعاية سواء كانت مطبوعة أو حملات إلكترونية، وبناء صورة جذابة للعقار أو المشروع، ويتم ذلك منذ المرحلة الأولي للبناء حتى الوصول إلى التنفيذ، وهذا يتم لخلق زيادة من الاهتمام لدى العملاء وبعد ما يتم الحملة الإعلانية يحصل المسوق على العمولة المتفق عليها بصرف النظر عن إتمام صفقة البيع أو الإيجار ام لا.
- الوساطة العقارية فهذه ترتبط بالصفقة نفسها، الوسيط يتولى مهمة التوفيق بين البائع والمشتري أو المؤجر والمستأجر، ومهمته هي صياغة العقود، وتوثيق الإجراءات الرسمية، والعمولة يتم دفعها بعد نجاح الصفقة وتنتقل المبالغ بين الأطراف ويتم ذلك بأسم حساب السعي العقاري.
- بمعني أصح المسوق هو الذي يفتح الأبواب أمام العملاء والوسيط هو الذي يحول الفرص لصفقات ناجحة ، والاثنين لابد من اتحادهم في سلسلة العمل العقاري وهذا لتحقيق رضا العملاء وضمان نجاح المشاريع.
حاسبة السعي
حاسبة السعي من أهم الأدوات المستخدمة في السوق العقاري، لأنها تساعد المشتري أو المستثمر في معرفة قيمة الرسوم الخاصة بعمليات البيع والشراء أو الإيجار، ومن خلال ذلك يتم حساب نسبة السعي وتقدير مبلغ الوسيط العقاري، واحتساب نسبة رسوم الضرائب ويساعد ذلك في اتخاذ القرارات المالية الواضحة،وآلية عمل الحاسبة تعتمد على تقدير قيمة البيانات الأساسية مثل قيمة العقار أو مبلغ الشراء وتقوم هذه الاداة بتطبيق معادلات مخصصة حتى يتم حساب نسبة السعي، والقيمة التي يستحقها الوسيط وتوضيح قيمة الضرائب ويتم جميعها مع عمولة السعي، حتى يظهر المبلغ الكلي التي سيتم دفعه، حيث حساب السعي العقاري باستخدام الحاسبة لا يوفر الوقت والجهد فقط بل يضمن وضوح جميع التكاليف منذ البداية لتعزيز الثقة بين الاطراف وتسهيل إتمام الصفقات العقارية.
ما هي شروط الحصول على رخصة السعي العقاري؟
رخصة الوسيط العقاري تصدر من الهيئة العامة للعقار بالمملكة العربية السعودية لممارسة نشاطات البيع والشراء، والتسويق العقاري، يجب الحصول على رخصة والالتزام باللوائح والأنظمة المعتمدة، يتم استخراج الرخصة عن طريق المنصات الإلكترونية دون الحاجة للإجراءات المعقدة التقليدية، في هذه المقالة سيتم توضيح خطوات استخراج رخصة وسيط عقاري، وكيفية الإلمام بـ حساب السعي العقاري، لمعرفة العملاء بالعمولة المستحقة لعمليات البيع والشراء والإيجار بدقة لضمان الثقة بين الأطراف وإليك بعض الشروط:
- يجب أن يكون المتقدم حاصل على رخصة الوسيط العقاري سعودي الجنسية.
- يجب أن يكون حاصلًا على الشهادة الثانوية وما يعادلها.
- لا يقل العمر عن 18 عامًا.
- يجب أن يجتاز المتقدم جميع الدورات التدريبية المعتمدة والمرتبطة بمجال التسويق العقاري التي تم تحديدها من قبل الهيئة العامة للعقار حتي يتم استخراج رخصة الوساطة.
- يجب وجود سجل تجاري ساري وارفاق البيانات الكاملة.
- يجب تقديم كافة بيانات التأمينات الاجتماعية المطلوبة.
كم تبلغ صلاحية رخصة الوسيط العقاري؟
مدة صلاحية الرخصة للوسيط العقاري داخل المملكة العربية السعودية عام واحد ويمكن تمديدها إلى خمسة أعوام، ويجب تقديم طلب التجديد قبل 3 أشهر وهذا من تاريخ انتهاء الرخصة وهذا لضمان الاستمرارية في النشاط، وبعد الحصول على رخصة الوساطة العقارية من الهيئة العامة للعقار، يقوم الوسيط العقاري بمزاولة المهنة والأنشطة الخاصة بمجال العقار بشكل قانوني وهذا مثل:
- يمكن على الوسيط العقاري التسويق لبيع الشقق السكنية والمرافق والفلل.
- تقديم الاستشارات العقارية المتخصصة في بيع وشراء الأراضي بالمملكة العربية السعودية.
- دراسة فرص الاستثمار العقاري الخاصة بالعقارات السكنية او الاستثمارية بمختلف المساحات.
- والجوانب ذات أهمية كبيرة ومرتبطة بمهنة الوسيط العقاري هو حساب السعي العقاري أى العمولة المستحقة للوسيط للجهد الذي بذله لإتمام الصفقة العقارية بنجاح، فلذلك يجب ان تكون العمولة واضحة ومتفق عليها وهذا لضمان الشفافية بين الأطراف والحفاظ على الحقوق بين البائع والمشتري والوسيط.
شاهد أيضا: مقيم عقاري معتمد
ما هي رخصة فال للوساطة العقارية؟
رخصة فال عبار عن وثيقة رسمية تمنحها الهيئة العامة للعقار داخل المملكة العربية السعودية، وبناءً عليها يتم ممارسة النشاط العقاري بشكل منظم وقانوني، فالرخصة هي الخطة الأساسية لتنظيم السوق العقاري، ويؤدي إلى ضمان الشفافية، وترتبط بــ حساب السعي العقاري والذي يمثل العمولة التي يستحقها الوسيط العقاري عند إتمام الصفقات.
للاستفسار والتواصل مع افضل شركة تقييم عقاري في الرياض يمكنك التواصل معنا على الرقم التالي 0566633391
أنواع رخصة فال العقارية؟
- رخصة فال الخاصة بالوساطة والتسويق العقاري والتي تساعد الأفراد على مزاولة النشاط ومزاولة الوساطة بمقابل عمولة وهي ما تعرف بأسم حساب السعي العقاري، ويتم تسويق العقارات عبر الوسائل الإعلانية والدعاية الإلكترونية، أو التسويق عبر المكاتب العقارية.
- رخصة فال الخاصة بادارة الاملاك وغدارة الجوانب المالية والادارية الخاصة بالعقار بالنيابة عن المالك.
- رخصة فال الخاصة بإدارة المرافق وتولي الإشراف على الشؤون الفنية والصيانة والإدارة الفنية.
- رخصة فال لادارة وتنظيم المزادات العقارية سواء كانت الكترونية أو مباشرة لعرض العقارات وبيعها بالمزادات.
- رخصة فال للاستشارات والتحليل العقار والاستشارات العقارية
- رخصة فال للإعلان العقاري عن طريق جمع الصور المرئية سواء كانت مسموعة أو مقروءة أو إلكترونية ويتم عرضها في التلفزيون و الصحف أو المنصات ووسائل التواصل الاجتماعي.
ما هي العوامل المؤثرة على حساب السعي العقاري؟
العوامل المؤثرة تشمل:
- حجم الصفقات بمعنى كل ما ارتفعتْ قيمة العقار ارتفعت العمولة.
- من العوامل المؤثرة موقع العقار بمعنى أن الأماكن الموجودة بالرياض والمدن الكبرى صفقاتها أكبر فالعمولة ستكون أعلى.
- عقود الإيجار المتجددة.
- المكاتب العقارية ذات كفاءة وخبرة عالية قادرة على تحقيق صفقات أكثر لزيادة دخلها.
شاهد أيضا: التقييم العقاري معتمد بالرياض
هل السعي حق قانوني ام التزام أخلاقي؟
المجتمع العقاري السعودي يسأل سؤال متكرر وهو هل السعي حق قانوني أم مجرد التزام أخلاقي فالإجابة هي إذا كان هناك عقد موثق ومكتوب رسمي يتم في إيضاح التفاصيل التي تخص الصفقة حساب السعي العقاري بنسبة تم الاتفاق عليها حيث في هذه الحالة يكون حق قانوني ويضمن للوسيط حقه والحصول على عمولته بشكل قانوني واضح، أما إذا تم غياب التوثيق أو عدم كتابتة داخل العقد فإن السعي في هذه الحالة يكون التزام أخلاقي، يقوم على المبدأ والجهد المبذول من قبل الوسيط لإتمام الصفقة، فالكثير يختلط عليه الأمر بين عدم وجود التزام قانوني صريح وبين التهرب من دفع العمولة، فهذا يؤدي إلى إضعاف الثقة بين العملاء والوسطاء.
شاهد ايضا: مقيم عقاري
من يدفع السعي البائع أم المشتري؟
موضوع حساب السعي العقاري، يعتبر من أبرز التساؤلات التي يتحدث عنها الكثير في السوق العقاري بالسعودية، فالطرف الذي يطلب الخدمة العقارية من الوسيط هو الذي يتحمل دفع السعي، فإذا كان المالك أو البائع هو الذي تواصل مع الوسيط وكلفة بالبحث عن مشتري فإنه هو الذي يتحمل دفع العمولة، أما إذا كان المشتري هو الذي يطلب من الوسيط المساعدة في العثور على عقار مناسب، في هذه الحالة هو الطرف المسؤول عن سداد السعي، إذًا العمولة لا تدفع بشكل عشوائي ولكن بالإتفاق ويتم توثيق كل ذلك بعقود الوساطة العقارية، فهذه العقود تضمن الشفافية الكاملة بين جميع الأطراف، إذا السعي أصبح محكوم بضوابط وأنظمة تحمي السوق وتقوم بتحقيق العدالة.
شاهد أيضا: تقييم عقار
كيف يمكنني حساب قيمة العقار؟
لتقييم العقار وتحديد قيمته العادلة هذا يتم من خلال عدة خطوات للوصول لتقدير منطقي وسيتم ذلك من خلال مقيم عقاري محترف من شركة ادارة للتقييم العقاري، يقوم بتجميع جميع البيانات الأساسية عن العقار وهذه الخطوات هي:
- جمع البيانات الأساسية عن العقار من مساحة العقار وموقعه وحالته وخصائصه الفنية ودراسته من الداخل والخارج.
- يتم دراسة السوق العقاري ومقارنة الأسعار بعقارات اخرى مشابهة تم بيعها في نفس المنطقة مؤخرًا ولكن يتم مراعاة ظروف الصفقة.
- يتم فحص البنية الإنشائية الخاصة بالعقار ومعرفة نوع المواد المستخدمة في البناء، ودراسة الإصلاحات والتجديدات ومعدل الاستهلاك.
- دراسة السوق ومستوى العرض والطلب والظروف الاقتصادية.
- يتم دراسة الخدمات والمرافق سواء كان العقار قريب من مستشفيات وطرق رئيسية وخدمات عامة فكل ذلك يرفع من قيمته السوقية.
- تحديد طرق التقييم العقاري التي سيتم إستخدامها سواء كانت (طريقة التكلفة ، طريقة السوق، طريقة الدخل)
- يجب الاستعانة بخبير تقييم عقاري معتمد من شركة إدارة للتقييم العقاري حتى تضمن الحصول على تقدير دقيق وعادل، ويمتلك أدوات ومنهجيات وهذه تساعدة على تحليل العوامل المؤثرة ومعرفة تفاصيل حساب السعي العقاري لمساعدة المشتري أو البائع على تحديد التكاليف الخاصة بالصفقة بشكل دقيق.
شاهد أيضا: المثمن العقاري
ما هو حساب الوسيط العقاري؟
حساب الوسيط العقاري عبارة عن حساب بنكي مؤقت يتم إنشاؤه بنظام الإفراغ العقاري الإلكتروني وله علاقة مباشرة بنقل الملكية، حيث يقوم المشتري بإيداع قيمة الصفقة في الحساب وبعد ذلك يتم تحويله للبائع بعد إتمام العملية بشكل رسمي، وهذا لتوفير الأمان والثقة وضمان الحقوق بين البائع والمشتري، حيث الحساب البنكي للوسيط يتم بعدة خطوات وهي:
- إنشاء حساب وسيط خاص بالصفقة.
- تحويل المشتري قيمة الصفقة كاملة على حساب الوسيط.
- بعد استلام المبلغ يتم إتمام الصفقة ونقل الملكية إلكترونيًا للمشتري.
- بعد اكتمال نقل الملكية سيتم تحويل قيمة الصفقة للوسيط عبر الحساب البنكي للبائع.
- بعد ذلك تصل رسالة للطرفين (البائع – المشتري) تؤكد على اكتمال الصفقة وانتقال الملكية.
- هذه العملية سهلة وبسيطة ولكنه تضمن الأمانة وحماية الحقوق، ومعرفة حساب السعي العقاري والعمولة المستحقة للوسيط العقاري التي تم الاتفاق عليها لضمان وضوح التكاليف الخاصة بالصفقة.
شاهد أيضا: تقييم عقار بالرياض
هل يستحق الوسيط العقاري السعي إذا فسخ عقد البيع ولم تتم الصفقة العقارية؟
في حالة التعاقد مع وسيط عقاري معتمد لإتمام الصفقة بين الطرفين وتم عقد البيع فهنا يكون دور الوسيط قد تم بنجاح، لكن إذا حدث عذر أحد الطرفين عن القيام بأتمام الصفقة سواء كان بسبب عدم دفع المشتري المبلغ كامل أو رغبة البائع في الحصول على مبلغ أعلى فيتم فسخ عقد البيع بين الطرفين بالتراضي فيتم الاتفاق مع الوسيط بعدم الحصول على القيمة المتفق عليها لعدم إتمام الصفقة، ولكن قد تم التوقيع على عقد بــ حساب السعي العقاري فيستطيع الوسيط العقاري الحصول عليه، والشخص الذي تعاقد مع الوسيط هو الذي ملزم بدفع عمولة السعي، أو إذا كان يوجد أحد الأطراف هو الذي يقوم بفسخ الصفقة فهو الملزم بدفع عمولة الوسيط، وهذا لضمان الحقوق بين الأطراف في حالة فسخ العقود العقارية.
شاهد أيضا: سلبيات التمويل العقاري
الاسئلة الشائعة
كم سعي الإيجار؟
حسب لائحة المكاتب العقارية المعتمدة يتم حساب عمولة السعي في الإيجار 2.5% للسنة الأولي، وهذا هو الحد المسموح ولا يجوز تجاوزه، لذلك يتم الاعتماد على حساب السعي العقاري لمساعدة المؤجر والمستأجر لحساب العمولة بشكل مباشر لضمان الشفافية.
من يدفع سعي مكتب العقار
يتم دفع العمولة الخاصة بسعي العقار لمرة واحدة فقط سواء كانت للبيع أو الإيجار، ويتم التوثيق في العقود إن يمكن أن يتحملها المؤجر والمستأجر ويتم توضيح ذلك في العقد، ولمعرفة قيمة العمولة بشكل صحيح يمكن الاعتماد على حساب السعي العقاري للمساعدة في تحديد النسبة وهي 2.5% سواء كان للبيع أو الإيجار لتسهيل أمر العملية بين الأطراف.
حساب السعي العقاري في السعودية يعتبر من أهم الركائز الأساسية التي تقوم بتنظيم العلاقة بين المكتب العقاري والعميل سواء كان في صفقات البيع أو الإيجار، فهذا ليس رقم يتم حسابها بشكل عشوائي ولكن هي عبارة عن نسبة معتمدة تهدف لحماية السوق وضمان المصداقية والشفافية بين الأطراف، والتي قامت بتحديدها هي الهيئة العامة للعقار ونسبتها 2.5%، وهذا يضمن عدم التعرض للاستغلال لجميع الأطراف