التقييم العقاري هو عملية تحديد قيمة العقارات بناءً على مجموعة معايير محددة. يتم استخدام هذه العملية في العديد من السياقات، مثل تحديد قيمة العقارات لأغراض البيع والشراء، أو لأغراض التأمين أو التمويل. على الرغم من أن التقييم العقاري لديه العديد من الفوائد، إلا أنه يمكن أيضًا أن يكون له بعض السلبيات. 

تساعدك شركة أداء إدارة للتقييم العقاري في تحديد قيمة الممتلكات العقارية التي تمتلكها شركة أو مؤسسة أو شخص، ويشمل ذلك العقارات السكنية والتجارية والصناعية والزراعية وغيرها من العقارات. وتقيم الأصول العقارية بهدف تحديد القيمة العادلة للعقارات عند البيع أو الشراء أو لأغراض التأمين أو التمويل أو الإدارة العقارية.

ما هي سلبيات التقييم العقاري؟

1. تكلفة: قد يكون تكلفة خبير عقاري باهظة السعر، خاصةً إذا كان يتطلب استئجار خبير مستقل لتقييم العقار. قد يكون هذا التكلفة زائدة على البائع أو المشتري أو المستأجر، وتعتبر عبئًا ماليًا إضافيًا.

2. قيمة غير دقيقة: قد يحدث أحيانًا أن يكون التقييم العقاري غير دقيق، حيث يعتمد على تقديرات وتقنيات محددة لتحديد قيمة العقار. قد يتسبب هذا في تقدير غير عادل للعقار، مما يؤثر سلبًا على الأطراف المعنية.

3. تأخير في العملية: يمكن أن يتسبب التقييم العقاري في تأخير في العملية العقارية، خاصةً إذا كان هناك حاجة للتقييم قبل إتمام الصفقة. قد يستغرق تحضير وتنفيذ التقييم وقتًا طويلاً، مما يؤخر إتمام الصفقة أو الاتفاقات الأخرى المتعلقة بالعقار.

4. تأثير تغيرات السوق: يعتمد التقييم العقاري على الوضع الحالي للسوق العقارية. ومع ذلك، فإن الأسواق العقارية قد تتغير بسرعة، وقد يكون التقييم العقاري قديمًا بمجرد استلامه. هذا يعني أنه قد لا يعكس التقييم العقاري التغيرات الأخيرة في القيمة العقارية، مما يؤثر على دقته.

5. تأثير الرأي الشخصي: يمكن أن يكون التقييم العقاري موضوعًا لرأي الخبير المعين. وبالتالي، قد يكون معرضًا للتحيز أو الاعتبارات الشخصية للخبير، وهذا يمكن أن يؤثر سلبًا على دقة التقييم والعدالة.

للتغلب على بعض سلبيات التقييم العقاري، يمكن اتخاذ الخطوات التالية:

1. البحث عن خبير موثوق: اختيار خبير عقاري معتمد وذو سمعة جيدة يمكن أن يساعد في ضمان دقة التقييم. يمكن الحصول على معلومات عن خبرة الخبير وتقييمات سابقة من العملاء للتأكد من جودتهم.

2. استخدام المعلومات الأخيرة: يجب أخذ تحديثات السوق العقارية في الاعتبار عند التقييم. يمكن استخدام المعلومات الأخيرة حول المبيعات العقارية المماثلة والتغيرات الأخرى في السوق لتحديث التقييم وجعله أكثر دقة.

3. المقارنة بين التقييمات المختلفة: في بعض الحالات، قد يكون من المفيد الحصول على تقييمات متعددة للعقار من خبراء مستقلين. يمكن مقارنة هذه التقييمات وتحليل الاختلافات بينها لتحديد الأمور التي يجب مراجعتها وضمان الدقة.

4. تحديث منتظم للتقييمات: ينبغي إعادة التقييم العقاري بشكل منتظم، خاصةً في حالة وجود تغيرات كبيرة في السوق العقارية. يمكن أن يؤدي تحديث التقييمات بانتظام إلى الحفاظ على دقتها وملاءمتها للأوضاع الحالية.

5. الحوكمة والشفافية: يجب أن تتم عملية التقييم العقاري بشكل محايد وشفاف، مع الالتزام بمعايير وقواعد مهنية محددة. ينبغي أن تكون هناك إجراءات مناسبة للتحقق من دقة وموثوقية التقييمات، ويجب أن يتم توفير شفافية في العملية لضمان عدالة النتائج.